Situé au nord-ouest du centre-ville de Marseille, le quartier des Chartreux s'étend sur une superficie de 1,5 km² et abrite une population de plus de 20 000 habitants. Son histoire est étroitement liée au développement des industries et du commerce de Marseille, comme en témoignent les noms de rues comme "rue du Commerce" ou "rue de la Gare". L'architecture du quartier est diversifiée, avec des immeubles anciens datant du XIXème siècle et des constructions plus récentes. Le marché immobilier des Chartreux est un élément important du paysage immobilier marseillais, attirant un large éventail de profils d'acheteurs et de vendeurs.
Le marché immobilier des chartreux : un aperçu général
Le marché immobilier des Chartreux est caractérisé par une offre diversifiée de biens immobiliers, répondant à une demande variée.
Typologie des biens immobiliers
- Le quartier propose un large choix d'appartements, allant du studio au 4 pièces, dans des immeubles anciens et récents.
- On y trouve également des maisons de ville, des villas et des immeubles de standing, notamment dans la partie haute du quartier.
- Le nombre de biens mis en vente ou en location a connu une augmentation constante ces dernières années, reflétant l'attractivité croissante du quartier. Par exemple, selon les données du site SeLoger, le nombre d'annonces de vente d'appartements dans les Chartreux a augmenté de 15% entre 2020 et 2022.
Prix du marché
Les prix du marché immobilier des Chartreux varient en fonction de la typologie du bien, de son emplacement et de son état.
- Le prix médian d'un appartement de 2 pièces dans un immeuble ancien est d'environ 2 500 € le mètre carré.
- Les prix des maisons et des villas peuvent atteindre des sommes beaucoup plus importantes, allant de 4 000 € à 6 000 € le mètre carré. Par exemple, une villa de 150m² avec jardin et piscine dans le quartier de la Madrague, l'une des parties les plus prisées des Chartreux, peut se vendre à plus de 1 million d'euros.
- Ces prix sont légèrement supérieurs à ceux observés dans d'autres quartiers de Marseille, comme Saint-Victor ou la Joliette, ce qui témoigne de la popularité des Chartreux. Selon les données de l'observatoire de l'immobilier, le prix médian d'un appartement à Saint-Victor est de 2 300 € le mètre carré, tandis qu'il est de 2 100 € le mètre carré à la Joliette.
Demande et offre
Le marché immobilier des Chartreux est caractérisé par une forte demande, alimentée par différents types de profils d'acheteurs.
- Les jeunes actifs, attirés par la proximité du centre-ville et des transports en commun, représentent une part importante de la demande. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de métro et de bus, offrant un accès facile à l'ensemble de la ville.
- Les familles avec enfants sont également attirées par le quartier, notamment pour ses écoles et ses espaces verts. Le quartier des Chartreux dispose de plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges, ainsi que de plusieurs parcs et jardins, comme le parc du 26ème Centenaire.
- Les investisseurs recherchent des biens immobiliers à fort potentiel de rentabilité locative, notamment dans les quartiers les plus dynamiques du quartier. La proximité du centre-ville et l'attractivité du quartier pour les jeunes actifs et les familles contribuent à une demande locative importante.
Les spécificités du marché immobilier des chartreux
Le marché immobilier des Chartreux présente des avantages et des inconvénients propres à ce quartier.
Avantages du quartier
- Le quartier des Chartreux offre un accès facile au centre-ville de Marseille grâce à une multitude de lignes de bus et de métro. La station de métro "Chartreux" est située au cœur du quartier, offrant un accès direct au centre-ville en quelques minutes.
- Il dispose également d'un large choix de commerces et de services, répondant aux besoins quotidiens de ses habitants. Le quartier compte plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, et autres commerces de proximité.
- L'ambiance du quartier est dynamique et accueillante, avec une population multiculturelle et une vie de quartier animée. Le quartier des Chartreux abrite un marché hebdomadaire, ainsi que plusieurs restaurants, bars et cafés, offrant un large choix de possibilités pour les habitants et les visiteurs.
- La présence de nombreux espaces verts, comme le parc du 26ème Centenaire ou le jardin des Chartreux, offre un cadre de vie agréable et paisible. Ces espaces verts permettent aux habitants de profiter d'un moment de détente et de calme au cœur de la ville.
Inconvénients du quartier
- Le quartier des Chartreux est relativement dense, ce qui peut entraîner des problèmes de circulation et de stationnement. Le quartier est situé dans une zone très fréquentée, ce qui peut rendre la circulation difficile aux heures de pointe. Le stationnement peut également être un problème, notamment pour les personnes qui ne possèdent pas de garage.
- Le coût de la vie dans le quartier est légèrement plus élevé que dans d'autres quartiers de Marseille, notamment en ce qui concerne le logement. Le prix des loyers et des biens immobiliers est généralement plus élevé dans les Chartreux que dans d'autres quartiers de Marseille, en raison de sa popularité et de sa proximité avec le centre-ville.
- Le niveau de sécurité dans le quartier est globalement satisfaisant, mais certains quartiers présentent des taux de criminalité plus élevés que la moyenne marseillaise. Le quartier des Chartreux est considéré comme un quartier sécurisé, mais il est important de rester vigilant, notamment dans certaines rues du quartier.
Investissement immobilier dans les chartreux
Le marché immobilier des Chartreux offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, tant pour la location que pour la revente.
- La forte demande locative et les prix d'achat relativement abordables assurent une bonne rentabilité locative. Le taux de vacance des logements locatifs dans le quartier est faible, ce qui garantit une bonne rentabilité aux investisseurs.
- Les perspectives d'évolution des prix sont positives, notamment dans les quartiers les plus dynamiques du quartier. Le marché immobilier des Chartreux est en pleine croissance, et les prix devraient continuer à augmenter dans les prochaines années, notamment dans les quartiers les plus recherchés du quartier, comme la Madrague ou la rue de la Légion d'Honneur.
- Les risques liés à l'investissement dans les Chartreux sont comparables à ceux des autres quartiers de Marseille, avec notamment les fluctuations du marché immobilier. Il est important de se renseigner sur le marché immobilier local et de consulter un professionnel avant d'investir dans le quartier des Chartreux.
Tendances du marché immobilier des chartreux : analyse et prévisions
L'évolution du marché immobilier des Chartreux est influencée par un ensemble de facteurs internes et externes.
Les facteurs influençant l'évolution du marché
- La croissance économique de Marseille et son impact sur le marché immobilier jouent un rôle important dans l'évolution des prix. Le dynamisme économique de Marseille a un impact direct sur le marché immobilier, avec une augmentation de la demande et des prix.
- L'attractivité du quartier des Chartreux, en termes d'accès aux transports, aux services et aux espaces verts, contribue à la demande et à la stabilité des prix. Le quartier des Chartreux est un quartier attractif pour les habitants et les investisseurs, ce qui contribue à la stabilité des prix et à une forte demande.
- La politique de logement et d'urbanisme de la ville de Marseille, notamment la rénovation et la construction de nouveaux logements, a un impact direct sur le marché immobilier des Chartreux. La ville de Marseille met en place des programmes de rénovation et de construction de nouveaux logements dans le quartier des Chartreux, ce qui contribuera à la diversification de l'offre et à l'attractivité du quartier.
- La concurrence des autres quartiers de Marseille et des villes voisines, comme Aix-en-Provence, influence les prix et les préférences des acheteurs. Le marché immobilier des Chartreux est en concurrence avec les autres quartiers de Marseille, ainsi qu'avec les villes voisines, comme Aix-en-Provence, ce qui influence les prix et les préférences des acheteurs.
Prévisions à court et long terme
Les prévisions à court et long terme pour le marché immobilier des Chartreux sont globalement positives.
- Les prix devraient continuer à progresser, notamment dans les quartiers les plus recherchés du quartier. Le marché immobilier des Chartreux devrait continuer à se développer dans les prochaines années, avec des prix en hausse, notamment dans les quartiers les plus prisés, comme la Madrague ou la rue de la Légion d'Honneur.
- Les tendances d'investissement devraient se poursuivre, avec une forte demande en location et en achat. L'attractivité du quartier et les perspectives de croissance économique de Marseille contribuent à une forte demande en location et en achat de biens immobiliers.
- Les risques liés à l'investissement dans le quartier sont relativement limités, mais il est important de se renseigner sur les facteurs d'influence du marché. L'investissement immobilier est un investissement à long terme, il est donc important de s'informer sur les risques liés au marché immobilier local et de consulter un professionnel avant d'investir.
Le marché immobilier des Chartreux est un marché dynamique et attractif, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les vendeurs potentiels.